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環境價值

CNN NEWS:

台中是台灣最宜居城市

台中市位於台灣中部,搭乘高鐵南來北往形成1日生活圈,除了環境舒適,食衣住行育樂便利,加上市府不斷推動交通、有利居住與就業的政策,人口近五年持續成長。根據內政部資料顯示,台中市自2017年7月正式超越高雄成為台灣第二大都市人口數,累計至2019年9月累積至281.1萬人。

資料時間至108年8月

大台中市人口前五名區域

282804

北屯區 總人口數
第一名

230006

西屯區 總人口數
第二名

212713

大里區 總人口數
第三名

193366

太平區 總人口數
第四名

172648

南屯區 總人口數
第五名

『北屯區』42個里中,『廍子里』近8年人口成長5.5倍,為成長率之冠。

總太【聚作】基地位於台中市北屯區穩定發展與人口成長速度最快之廍子重劃區(廍子里)

台中北屯廍子重劃區規劃完善,人口移居數近年最高


從歷史及數據分析觀察:人們永遠為追求更好的生活品質而努力。

【逆城市化論】人們走向更高層次的生活重新定義城市化! 近年人口持續往北屯區廍子里移動,總太【聚作】位於廍子重劃區環太東路,基地旁為麗園公園,往西至74快速道路太原匝道6分、往東至太坑風景區九號步道10分、往南至中山商圈2分,區內近10年開發:交通、公園、綠帶、學區、醫療、商圈,度假生活機能完善。



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大台中交通網絡
台中市交通網絡
鄰近公車站牌
鄰近I-Bike
便利商圈
便利商圈
便利商圈
大坑步道
大坑步道
大坑步道
坪林公園
廍子公園
麗園公園
大坑情人橋
藍天白雲橋
大坑清新橋
新桃花源橋
心之芳庭
心之芳庭
台中國際高爾夫球場
屯區藝文中心
廍子國小
華盛頓中學
葳格中學
軍功國小
東山中學
澄清復健醫院
國軍台中總醫院

總太【聚作】基地上方空照環境

總太聚作(第二期開發)基地位於環太東路,西側為總太2020社區(第一期開發),東側為總太地產基地(第三期開發) ,南側為麗園公園。總太地產規劃整體開發計畫,將逐步整合資源,結合生活圈打造『共享社區』,敬邀懂生活的您入主!



趨勢觀察


總太深耕台中27年,跟隨都市計畫一路開發,作品遍佈台中市各區,在即將邁入三十周年之際,回顧歷史觀察時代變遷,看見人們為了追求更好的生活品質,讓住宅需求趨勢逐年演變。

《觀察一》

交通帶動區域商圈發展,電商更新消費文化【社區型商圈】成趨勢。

台中市隨著鐵路興建而繁榮,早期台中火車站最早興起之自由路商圈,帶動第一廣場、電子街、繼光街人潮湧入,隨著城市交通中山高完工,往西,發展至中港路(現為台灣大道)SOGO百貨、逢甲商圈、新光商圈、新市政商圈、水湳經貿園區等;往東,精武商圈、東山商圈、樹孝商圈、中山商圈,也因人口群聚形成聚落。台中更因高鐵、國道三、中彰74快速道路全面開通,都市交通網絡串聯,南來北往一日生活圈已然成熟。

近年網路興盛,全面改變消費模式,人們在家上網就能買東西或點餐外送,宅經濟也影響區域型商圈一路興起與衰退,因此,下樓就能滿足的社交機能蔚為風潮,不論是朋友到訪喝咖啡、唱歌、買東西、學習等都在社區裡完成,便利又省時,成為購屋者追求高生活品質的選宅條件,社區型生活商圈漸成住宅需求趨勢。

《觀察二》

【共享資源聚落】是聰明購屋者選擇社區型住宅的超值首選!

台中都市發展快速,住宅需求因人口變動及生活品質追求,房子規劃設計隨時間階段演變:三合院/四合院(約1935年前)→平房(約1950年)→透天(約1960年)→公寓(約1970年)→華廈(約1975年)→別墅(約1980年)→集合式大樓(約1980年)。

觀察發現,人們在追求更好生活品質的過程中,思維進化提升而逐漸影響家庭結構人口改變,對於居住環境之要求日漸多元:【交通便捷】<【生活便利】<【住家安全】<【管理服務】<【飯店服務】<【度假休閒】<【共享聚落】= 高CP值生活住宅。



總太【聚作】樂活休閒、全齡共居宅,規劃鄰里相聚作伴的共享聚落!陪您共同學習與面對社會人口結構演變之未來生活,期望重回如眷村般具人情味、且居民相互照顧幫忙之共享資源社區。

基地歷史


探索【聚作】:深入土地歷史,客觀分析環境,看見自然演變與規劃開發後之價值。

一、基地本質-卵礫石層

根據「台中市百年歷史地圖」資料查詢,總太聚作基地先前為「荒地」,之後因台中市府進行廍子區重劃後,於2011年推出公辦農場「城市體驗農園」;在林佳龍市長時代原本規劃為「社會住宅預定地」,但於2016年11月16日由市府公開標售,總太地產(3056)得標,現況為「住三」用地。

資料來源「台中市百年歷史地圖」http://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taichung.aspx#

根據實測之「地質鑽探」報告中,同區開發之第一期【2020】基地地下層為「卵礫石層」、第二期【聚作】同樣為堅固地盤之「卵礫石層」。

二、疏洪通道-廍子溪

早期廍子溪並未與大坑溪銜接,自2008年市府完成區段徵收後,廍子區整體重劃開發,並將大坑溪改道拓寬與廍子溪銜接,達成良好排水、疏洪系統。


資料來源「台中市百年歷史地圖」http://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis/MapCompare/

三、全台地震帶版塊之結構安全設計

台灣因位於環太平洋地震帶版塊交界處,經地質學者研究,台灣全島共有50餘條長度超過5公里的活斷層,各區都有鄰近之斷層帶。而台中在1999年9月21日車籠埔斷層帶能量釋放後,建築法規嚴格於2003年修訂新標準,其中「建築物耐震設計規範」對於地盤軟弱的北、高較有影響之法規於2006年1月1日生效。(資料參考:921後的房子真的安全?2003年才是關鍵時間連結)

而根據臺灣的古地震研究案例,推演車籠埔下次發生大地震的可能發生時間約在西元2340±90年,距今約兩百多年。 (資料來源:連結)

在全台灣皆是地震帶的版塊環境居住,結構系統之耐震能力最為重要。 目前台中市建築法規要求北屯廍子重劃區新建案結構耐震設計能力須達最高標準之0.39g。

94年7月至今台中各地區設計之耐震能力
報導中之專家分析,通過【結構外審】的建築大樓從未有因地震造成倒塌之案例。

為捍衛居家安全,總太【聚作】已通過第三方公正單位進行【結構外審】嚴格執行建築品管。

四、自然界中怕風雨的小金剛

「小黑蚊」正名為「台灣鋏蠓」,俗稱「小金剛」。在基地尚未重劃開發前的荒地年代,隨處荒草讓小黑蚊舒適生長,但隨著區內重劃開發與建案新建,「怕風、怕雨」的小黑蚊,逐年移居至適居環境。


總太【聚作】社區庭院景觀規劃,特別針對其生態進行研究,採用驅蟲性高之植栽,並以石版或木板等硬質鋪面搭配設計出通風、採光佳之環境,營造休閒度假風格。